什么叫国有产权房

    什么叫国有产权房?国有产权什么意思?国有产权的退出权(exit right)的弱化，导致了股票、兼并市场对经营者行为约束的失效，更使国有企业已经恶化的委托一代理关系雪上加霜。国有产权在私有产权结构中，如果经营者行为与所有者的意志发生很大的偏差，如果内部经营者对企业实际控制已经远远摆脱了所有者的影响，国有产权在所有者控制无能、监督无效的情况下，所有者便会以股权和淡权转让出瞥的方式，来结束所有者和经营者的委托一代理关系。国有产权但在我们的国有产权结构中，国有产权归属的惟一性限制了国家对产权退出权的行使。国家是国有企业委托一代理关系中固定的委托者，国有产权这种情况会助长国有企业内那人控制现象的出现。

    国有企业的经营者会和国有资产代表合谋，国有产权用经营者对企业的股权与债权的实际控制作为“人质”( hostage)，在国家委托人目标自相矛盾，以及信息不对称的情况下，经营者以委托人目标矛后为借口，开脱自己偷獭低效运行以及侵占国有资产的责任。而且更为重要的是经营者或以企业的国有产权，国有产权或以国家委托的目标为要挟.要求国家不但允许国有企业低效率运行，国有产权而且强迫政府不断给亏损企业“输血.—不断进行新的投人，国有产权使委托人(国家)成为企业的无限股东，是企业无限责任的承担者。

    在西方经济学中，国有产权这种现象称为经营者对企业的值权、债务人的“锁住”(lock in)效应，国有产权在国内这种现象则常常被称为国有企业对国家的“倒逼”行为。