2018土地增值税预征

    2018土地增值税预征,土地增值税征收范围1.建造普通标准住宅的悦收优惠：纳税人建造普通标准住宅出钾，优额未超过扣除项日金额20%的，免征土地琳位税。

    2005年6月.日起.普通标准住宅应同时满足:住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地试享受优惠政策普通住房具体标准。土地增值税允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。纳税人建造普通标准住宅出售.增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税;增值额超过扣除项日金倾20%的.应就其全部增值额按规定计税。

    对于纳税人既建普通标准住宅又搞其他房地产开发的，应分别核算增值额。不分别核算增位额或不能准确核算增位额的，土地增值税其建造的普通标准住宅不能适用这一免税规定。

    2.国家征用收回的房地产的税收优急    

   因国家建设需要依法征用、收IN的房地产，免征土地增位税。这里所说的“因国家建设需要依法征用、收回的房地产”.土地增值税是指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的比照有关规定免征土地增值税。