房地产对外贸易

    我国的房地产贸易指房产的买卖、租赁、拍卖、抵押以及土地使用权的转让等贸易活动及其贸易关系的总和。房地产贸易包括房产贸易与土地贸易，在我国，土地贸易的对象主要是土地的使用权。我国房地产贸易其有以下特征:

    (1)贸易对象具有固定性。由于房屋和土地都具有固定性，房地产贸易只有商流，没有物流，且商流可以多次进行.

    (2)贸易形式具有多样性。由于房地产具有价值大、价格高、使用期限长、税费多、固定性强、需求多样等特点，决定了其贸易形式的多样性。

    (3)我国房地产贸易多种经济成分和经曹方式并存，公有制经济占主导地位。我国近年来房地产贸易的发展壮大是由多种经济成分和经营方式的共同发展所带动的，其中，公有制经济占据着主导地位.

    2.大力发展房地产贸易

    房地产贸易的组织形式大体上可分为6种:土地的一级市场:房地产开发贸易;房地产交易:商品房销售贸易;房地产金融贸易;涉外房地产贸易。

    无论在哪个国家，房地产行业都是国民经济的支柱产业，是财富的重要来源.我国开展房地产贸易后，国有土地的有偿使用成为现实，国有土地使用权的转让按照经济原则进行，实现市场化。国家作为土地的所有者转让土地使用权，可以获得地租，土地使用者可以根据自己的需要投资利用土地，取得收益。这样，土地的使用效率就能得到提高，住宅商品化进程加速，土地批租、土地使用权的再转让和抵押关系普遭化，房地产纳入市场经济的良性循环，成为国民经济的支柱。