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二手房板块概念股有哪些啊?2022最新二手房龙头股一览表

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核心观点
 
    本周新房、二手房概念股成交量均有所上升。本周43 个城市新房成交套数为3.1 万套,环比上升 4.1%,同比下降 55.3%;17 个大中城市新房成交套数为2.1 万套,环比上升5.8%,同比下降 49.3%;一、二、三线城市新房成交套数环比分别变化32.6%、 10.3%、-8.3%,同比增速分别为-61.6%、-46.1%、-41.0%。15 个城市二手房成交套数为1.5 万套,环比上升 16.9%,同比下降 38.0%;11 个大中城市二手房成交套数为1.4 万套,环比上升15.2%,同比下降 35.7%;一、二、三线城市二手房龙头股成交套数环比增速分别为5.0%、 20.2%、 23.4%,同比增速分别为-35.4%、 -38.5%、 -13.0%。
 
    新房库存量有所上升,去化周期相比上周有所下降。15 个城市新房库存套数为104.3 万套, 环比上升 1.4%,去化周期为17.8 个月,环比下降0.9 个月;8 个大中城市新房库存套数57.7 万套,环比上升 2.6%, 同比上升 4.9%,去化周期为13.7 个月,环比下降0.5 个月;一线城市新房库存量28.1 万套,环比上升4.8%,去化周期14.2 个月,环比上升0.2 个月,二线城市新房库存量20.6万套,环比上升0.6%,去化周期为14.6 个月,环比下降1.2 个月,三线城市新房库存套数为8.9万套,环比上升0.6%,去化周期10.8 个月,环比减少1.3 个月。
 
    整体土地市场较上周相比量跌价升,土地溢价率有所下降。百城成交全类型土地数量为280 宗,环比下降 3.8%,同比下降 54.2%;成交土地规划建筑面积为 1801 万平方米,环比下降 1.8%,同比下降 45.9%;成交土地总价为 508 亿元, 环比上升 109.1%,同比下降34.5%;成交土地楼面均价为 2819 元/平方米,环比上升 112.9%,同比上升 21.2%; 百城成交土地溢价率为 2.71%, 环比下降 14.2%,同比下降 90.2%。
 
    房企信用债发行规模环比与同比均有所增加。本周房地产行业信用债总发行量为 233.43 亿元,同比增加 7.9%(前值: -36.7%),环比增加49.4%;总偿还量为 140.29 亿元,同比提升 36.9%(前值: -25.2%),环比增长 28.6%;净融资额为 93.14 亿元。其中国企信用债总发行量为 233.43 亿元,同比增长 60.8%(前值: 27.8%),环比上升 49.4%;总偿还量为 70.67 亿元,同比提升 67.0%(前值: -16.9%),环比下降 22.7%;净融资额为 162.76 亿元。民企连续三周无信用债发行,本周总偿还量为 69.62 亿元,同比提升 15.7%(前值: -50.8%),环比增加 294.9%;净融资额为-69.62亿元。
 
    投资建议
 
    我们认为当前地产行业龙头股已迈入深度调整期,从本周公布的百强房企销售来看,4 月百强房企全口径销售额降幅进一步扩大至-58.9%,楼市地市景气度持续低迷,部分城市基本面面临严峻的下行压力。近期各地地产政策调整节奏明显加快,同时向限购、限贷、限售、限价宽松等多个方向延伸,例如本周黄石、江门、株洲出台购房补贴政策,廊坊、上饶、洛阳、贵阳下调首付比例,中山、惠州、沈阳取消部分限购,天津拟停止限价商品房销售等。从中央层面来看,政治局会议对地产定调“稳中趋松”,地产政策调控路径更加清晰明确,我们认为后续“因城施策”、“因时施策”、“因房施策”将进一步加速落地,兑现beta 行情的同时,市场信心及行业供需两端修复可期。
 
    我们建议关注四条主线:1)全国化布局的央国企龙头房企龙头股,在上个阶段已获估值提振,但仍将享受beta 行情带来的上涨空间:保利发展、金地集团、招商蛇口、龙湖集团、华润置地;2)区域型央国企龙头和优质民企,但现金流和财报质量较好:建发国际、越秀地产、美的置业、滨江集团;3)政策更加明朗后可以关注弹性反转标的:旭辉控股集团、新城控股、金科股份、碧桂园;4)当前收入确定较强、集中度加速提升,同时关联房企近期信用风险缓释,弹性反转的地产后周期物业板块:碧桂园服务、旭辉永升服务、保利物业、中海物业、新城悦服务。
 
    风险提示
 
    房地产龙头股调控持续升级;销售超预期下行;融资持续收紧。
 
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