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百城住宅行业概念股有哪些啊?2022最新百城住宅龙头股名单

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行业核心观点
 
    房地产行业概念股在我国经济中具有重要地位,房地产行业的稳定是“稳增长”的重要方面,当前行业概念股处于供给收缩、需求观望状态,预计下半年政策宽松力度仍会持续加码,逐渐扭转当前供求观望状态,我们认为行业市场竞争格局将在风险出清中逐渐优化,优质房企或将走出α行情。建议关注(1)基本面表现较好的物业管理龙头股公司;(2)具有央企/国企背景的高信用优质房企;(3)拥有优质持有型物业或转型类企业,或有效形成“开发类+”的良性资金循环的房企。
 
    投资要点:
 
    上周行情回顾:上周申万一级行业房地产指数上涨2.00%,沪深300 指数下跌0.24%,房地产板块表现明显强于大盘。2022 年以来房地产行业下跌10.96%,沪深300 指数下跌14.21%,上周相对收益有所拉开。
 
    重点政策要闻:(1)国务院总理李克强出席世界经济论坛全球企业家特别对话会,并强调我们将保持宏观政策连续性针对性,既精准有力又合理适度,不会为了过高增长目标而出台超大规模刺激措施、超发货币、预支未来;(2)银保监会国新办新闻发布会中表示,6 月份,房地产贷款新增2003 亿元,房地产信贷整体运行平稳;(3)贝壳研究院发布2022 年7 月重点城市主流首套房贷利率为4.35%,二套利率为5.07%,分别较上月回落7 个、2个基点,整体房贷利率创2019 年以来新低;平均放款周期为25天,较上月缩短4 天;(4)哈尔滨、徐州、宁夏固原、江苏南通、河南驻马店西平县、安徽池州等地给予购房补贴,四川冕宁、青岛调整预售及房产交易政策;(5)深圳企业首创人才共有房计划,南京调整积分落户实施办法;(6)青岛落实租购同权,广州增城区开展“工改工”试点;(7)甘肃天水、江苏淮安、郑州、成都、长沙、广东韶关、江西进贤县等地调整部分公积金贷款政策。
 
    行业基本面情况:销售增速回落,土地市场概念股仍然较弱。7 月11日-7 月17 日,30 大中城市商品房销售四周滚动同比下滑20.95%,其中一线下滑5.58%,二线下滑20.97%,三线下滑34.78%;百城住宅类土地供应建面四周滚动同比下降37.0%,年初至今累计同比下降46.26%;百城住宅类土地成交建面四周滚动同比下滑22.8%,年初至今累计同比下降54.99%;百城住宅类土地溢价率为3.0%。上周广州完成今年第二批地块出让活动,土地龙头股成交规模保持收缩,土地流拍率与溢价率均有所抬升,无锡土地供应和成交规模环比明显提升,无流拍,溢价率有所提升。
 
    重点公司动态:蓝光发展子公司申请预重整,公司股票预被司法拍卖概念股,中南建设业绩预告由盈转亏收警示函,万科全资附属公司万物云获批于香港联交所上市。
 
    风险因素:政策力度不及预期、行业龙头股基本面持续快速下行、信用风险超预期等。
 
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