长沙第二批集中供地结束。7 月14 日，长沙推出17 宗涉宅地块，14 宗成交，3 宗流拍，成交概念股建面345 万平方米，总成交金额137 亿元。楼面价环比下降、溢价率环比下降。成交楼面均价为4552 元/┫，较今年第一批次下降15.4%。溢价率2.5%，较今年第一批次下降0.1 个百分点，流拍率17.6%，与今年第一批次上升17.6 个百分点。1 宗触顶，1 宗溢价成交，12宗底价成交。本次土拍国央企摘地6 宗，总成交金额75.7 亿元，民企摘地4 宗，总成交金额18.1 亿元。
广州第二批集中供地结束。7 月18 日，广州推出14 宗涉宅地块，11 宗成交，3 宗流拍，成交建面概念股147 万平方米，总成交金额210 亿元。楼面价环比上升、溢价率环比上升。成交楼面均价为18593 元/┫，较今年第一批次下降42.5%。溢价率6.6%，较今年第一批次下降5.4 个百分点，流拍率21.4%，与今年第一批次上升15.8 个百分点。1 宗触顶，3 宗溢价成交，7宗底价成交。本次土拍国央企摘地6 宗，总成交金额71.1 亿元，民企摘地2 宗，总成交金额26.0 亿元。
无锡第二批集中供地结束。7 月22 日，无锡推出16 宗涉宅用地，全部成交，成交建面181 万平方米，总成交金额172 亿元。楼面价环比上升、溢价率环比上升。成交楼面均价为10313 元/┫，较今年第一批次上升1.9%。
溢价率1.4%，较今年第一批次上升1.3 个百分点，流拍率0%，与今年第一批次持平。1 宗触顶，2 宗溢价成交，13 宗底价成交。本次土拍国央企摘地3 宗，总成交金额36.4 亿元，民企摘地5 宗，总成交金额61.4 亿元。
上海第二批集中供地结束。7 月25 日-28 日，上海完成本年第二批土地集中供应，共推出34 宗涉宅地块，全部成交。成交建面235 万平方米，总成交金额780 亿元。楼面价环比上升、溢价率环比上升。成交楼面概念股均价为33225元/┫，较今年第一批次上升68.6%。溢价率4.5%，较今年第一批次下降2个百分点，流拍率0%，与今年第一批次持平。13 宗触顶，9 宗溢价成交，12 宗底价成交。本次土拍国央企摘地25 宗，总成交金额333 亿元，民企摘地3 宗，总成交金额25 亿元。
投资建议：7 月同比降幅收窄但仍在底部，恢复需要时间。政策预期加强，政治局会议房地产表述“稳”字当头，提及因城施策用足用好政策工具箱，以及强调保交楼。行业供给侧改革趋势更加确定，中长期看好保利发展、招商蛇口、万科A、金地集团概念股、南山控股龙头股、招商积余等供给侧改革受益标的。
风险提示：大幅收紧按揭等居民杠杆，信用风险加剧。
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