城宅地板块概念股有哪些啊？2022最新城宅地龙头股一览表

行业近况

 

    上周共48 城披露周度销售数据，新房销售面积环比下降23%，同比下降30%（上上周-24%）。上周10 个重点城市龙头股推盘量环比下降54%，去化率下行至39%（上上周58%）。上周3 城完成二轮集中土拍，深圳温度概念股与首轮持平，天津、济南多为底价成交。上周300 城宅地概念股成交金额同比下降2%，成交建面同比下降19%（上上周+252%和-20%）。

 

    评论

 

    8 月首周新房销售概念股面积同比降三成，环比降约两成。上周我们监测的48 城新房龙头股销售面积环比下降23%（上上周+17%），同比下降30%（上上周-24%，7 月-29%），较7 月周均销售面积环比下降16%。

 

    8 月首周重点城市推盘量环比降逾五成，去化率边际下行至四成。上周10个重点城市龙头股新推房源龙头股环比下降54%至2187 套，较7 月周均推盘量环比下降57%，去化率边际下行至39%（上上周58%，7 月47%）。

 

    上周深圳集中土拍温度与首轮持平，天津、济南多为底价成交。深圳推出的16 宗宅地中成交14 宗，成交建面与成交金额分别较首轮提升48%和76%至158 万平和339 亿元，剔除一宗大体量、底价成交、高商业比例的综合性用地后，平均地货与首轮基本持平；天津和济南合计推出31 宗中成交29 宗，仅有两宗触发限价，其余地块均为底价成交，拿地主体以地方国企与本地民企为主，市场整体延续首轮低温。

 

    8 月首周300 城宅地成交金额同比基本持平，成交建面同比降约两成。上周300 城宅地成交金额同比微跌2%，建面同比下降19%（上上周+252%和-20%），溢价率和流拍率分别边际上行2ppt与10ppt至6%和24%。

 

    估值与建议

 

    8 月首周新房概念股销售环比转跌、同比降约三成，处于震荡阶段，我们预计后市修复节奏仍取决于需求支持政策与“保交楼”举措的发力情况，具有一定的不确定性，叠加3 季度企业信用债到期较为密集，我们预计短期A/H地产股概念股受情绪影响波动性可能加强。中期维度上，我们认为优质龙头房龙头股企仍将更多受益于基本面边际修复，长期演绎出集中度提升逻辑的确定性仍在，推荐标的：A股-保利、滨江、招商蛇口、华发概念股、金地、万科；H股-华润、中海、越秀、绿城龙头股、建发、宏洋、美置；物管板块-保利物业、中海物业、华润万象生活；代建板块-绿城管理。

 

    风险

 

    政策变化或基本面修复不及预期；房企信用龙头股端加速恶化；疫情影响超预期。

 

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