本周核心观点：本周新房概念股成交面积同环比明显下降，二手房成交面积同比实现提升，库存面积环比微降，受到部分城市销售边际回暖影响，去化周期继续下降。土地市场方面，本周深圳、天津、济南完成第二批集中供地，深圳的土地市场热度处于高位，量价齐升；天津和济南市场热度较上一轮降至“冰点”有所好转，但整体表现仍有较大的进步空间。房企信用方面，1家企业出现主体评级下调，2家出现境内债展期。
重点政策解读：明年起河南全面推行新建商品房“概念股交房即交证”：近日河南省印发《关于全面推行新建商品房“交房即交证”的实施意见》，要求自2023年1月1日起，全省所有城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目全面实施“交房即交证”。“交房即交证”早有先例，从去年底开始，便已在多个省份的多个城市陆续落地，如湖南、甘肃、河北等。对于房地产市场不稳定的地区，此政实施后将大大降低相关风险，增加业主的安全感，在交付方面实现惠民，提振后续购房者的信心，从而促进市场恢复。新政实施后大大缩短了相关时限，但是也对房企的开发能力提出了更高的要求。当前市场的主要难题依旧是“交楼”的问题，在部分房企的有些项目甚至都无法做到按时交付的情况下，“交房即交证”还是存在一定难度。
一周行情回顾：本周（2022/8/1-2022/8/7）申万房地产指数下跌4.50%，跑输上证综指3.70pct,在各类板块中位列第31/32，恒生地产建筑业指数下跌1.89%，跑输恒生综指1.91pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：万业企业(21.47%)、*ST松江（10.77%）、张江高科（10.49%）。本周跌幅前3的地产公司分别为：顺发恒业（-13.95%）、建业地产（-13.04%）、中交地产（-12.88%）。本周恒生物业服务及管理板块下跌6.12%，跑输恒生综指6.14pct，跑输恒生中国企业指数6.36pct，在各类板块中位列第30/30。涨幅前3名公司分别为：佳源服务（5.66%）、弘阳服务（4.80%）、华润万象生活（4.35%）；跌幅前3名公司分别为：金科服务（-29.77%）、碧桂园服务（-16.02%）、雅生活服务（-12.62%）。
地产市场监测：本周（2022/8/1-2022/8/7）30个大中城市新房概念股成交面积291.82万平方米，环比下降7.5%，同比变化-19.9%。15城二手房成交面积297.41万平，同比上升110.4%，环比上升69.0%。17个重点城市库存面积19862.11万平方米，环比下降0.13%，去化周期86.89周，较上周缩短0.9周。上周（2022/7/25-2022/7/31）100大中城市土地供应建面4657.15万平，同比下降16.6%，环比增长70.28%，土地成交建面3505.83万平，同比增长3.1%，环比下降19.6%，供需比升至1.33。
房企融资概念股情况：本周（2022/8/1-2022/8/7）房企境内新发债龙头股总额为102.91亿元，同比下降17%，环比下降1%；债务总偿还量为126.8亿元，同比增长9%，环比下降11.34%，净融资额-23.8亿元。上周（2022/7/25-2022/7/31）共有14个房地产信托发行，发行总额31.34亿元，平均期限1.63年，平均年收益率7.66%，发行规模较之前一周提升，发行期限延长，收益率微降。
风险因素：政策风险：政策放松进度不及预期。市场风险：地产行业市场恢复不及预期。
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