本周政策情况：廊坊全面取消限购限售，广州放松落户要求。本周廊坊全面取消限购和限售政策，而此前本地户籍限购2 套，非本地户籍交满3 年社保/个税后限购1 套，“北三县”限售8 年。四限及落户方面，本周广州放松落户标准，40 岁以下本科且在穗缴纳1 个月社保可落户，新余、湛江下调首付比，连云港放松认房认贷标准。
本周基本面情况：单周成交、推盘均有所下滑。根据Wind 及房管局数据，本周43 城新房龙头股成交面积环比下降23.5%，8 月前11 日43 城成交概念股面积同比下降24.6%，降幅较7 月收窄6.2pct。本周12 城二手房单周成交环比下降5.6%，8 月前11 日同比下降6.0%，降幅较7 月收窄12.2pct。推盘方面，11 城单周推盘面积环比下降27.5%，8 月前11 日推盘面积环比下降13.6%，同比下降5.2%。
本周土地情况：单周土地成交量升价缩，无锡、厦门披露两集中三批次供地计划。22 年第32 周土地成交面积环比上升9.8%，出让金环比下降41.9%，溢价率3.8%，环比上升0.2pct。22 年前32 周土地成交面积同比下降20.3%，出让金同比下降41.1%，溢价率3.9%。两集中方面，本周无锡、厦门披露22 年两集中三批次供地计划，分别将于8月30 日、8 月31 日进行土拍。
本周重点数据：居民中长期贷款规模回落，需求端仍待进一步提振。
根据央行数据，22 年7 月居民中长期贷款单月净增1486 亿元，环比下降64%，同比下降63%，降幅环比扩大43pct。1-7 月居民中长期贷款累计净增1.71 万亿元，仅占21 全年净增的28%，需求仍待提振。
开发板块观点：居民需求仍待进一步提振， 政策环境改善提速。本周新房及二手房高频成交规模环比有所回落，但月度来看，8 月前11 天成交同比降幅较7 月有所收窄，弱复苏及低基数背景下，预计8 月成交降幅将持续缓慢收窄。但从居民需求来看，7 月央行居民中长期贷款净增额再度下滑，需求端表现仍然疲弱。在此背景下，各地政策放松力度进一步加大，本周廊坊全面放松限售限购，成为环京继秦皇岛后第二个全面放松限购限售的城市，7 月政治局会议进一步着重强调因城施策要“用好用足政策工具箱”，各地政策环境改善提速，预计强信用龙头供给侧逻辑将持续强化，建议关注其中投资机会。
本周物业龙头股观点：板块低位震荡，估值持续下滑。本周恒生指数龙头股下跌0.1%，物业全口径板块平均下跌1.0%，其中央企物业龙头下跌1.9%，民企物业龙头下跌1.4%，物业板块整体动态PE 下降至8.8x，处于历史0.5%分位。
风险提示。基本面不及预期；融资龙头股收紧；供给侧改革出清影响情绪。
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