7 月土地购置量跌价涨推动单价大幅提升；淡季商品房龙头股销售量价回落，一线城市新建住宅价格指数连续7 个月环比正增长
7 月，土地购置概念股面积为918 万平方米，单月同比-47.3%，环比-25.9%；土地成交价款为875 亿元，单月同比-33.4%，环比+33.6%；土地购置单价为9529 元/平。
1-7 月，土地购置面积为4546 万平，累计同比-48.1%；土地成交价款为2918 亿元，累计同比-43.0%；土地购置单价为6419 元/平，累计同比+9.8%。
7 月，商品房销售面积为0.93 亿平，单月同比-28.9%，环比-49.1%；商品房销售龙头股额为0.97 万亿元，单月同比-28.2%，环比-45.4%；商品房销售均价为10471元/平，单月同比+0.9%，环比+7.4%。
1-7 月，商品房销售面积为7.82 亿平，累计同比-23.1%；商品房销售额为7.58万亿元，累计同比-28.8%；商品房销售均价为9691 元/平，累计同比-7.4%。
7 月，70 大中城市新建商品住宅价格指数当月同比-1.7%，其中一线、二线、三线分别为+3.1%、-0.5%、-3.2%；当月环比-0.1%，其中一线、二线、三线分别为+0.3%、0.0%、-0.3%。7 月，70 大中城市二手住宅价格指数当月同比-3.0%，其中一线、二线、三线分别为+0.9%、-2.5%、-3.9%；当月环比-0.2%，其中一线、二线、三线分别为+0.2%、-0.2%、-0.3%。一线城市新建住宅价格指数连续7 个月环比正增长，7 月环比涨幅小幅收窄至0.3%（6 月为0.5%，5 月为0.4%）。
房地产开发投资表现疲弱；新开工和竣工继续深度下滑；开发到位资金降幅走阔7 月，房地产开发投资额为1.11 万亿元，单月同比-12.3%；房屋新开工面积为0.96 亿平方米，单月同比-45.4%；房屋施工面积1.04 亿平方米，单月同比-44.3%；房屋竣工面积为3392 万平方米，单月同比-36.0%。
1-7 月，房地产开发投资额为7.95 万亿元，累计同比-6.4%；房屋新开工面积为7.61 亿平方米，累计同比-36.1%；房屋施工面积为85.92 亿平方米，累计同比-3.7%；房屋竣工面积为3.20 亿平方米，累计同比-23.3%。
1-7 月，房地产开发资金合计为8.88 万亿元，累计同比-25.4%；其中国内贷款、自筹资金、定金预收、个人按揭累计同比分别-28.4%、-11.4%、-37.1%、-25.2%。
投资建议：1）2022 开年以来，多方释放资金面积极信号，5 年期LPR 下调20bp，保障房贷款不纳入集中度管理，预售监管资金新办法结构性纠偏，各大行提供并购融资支持，“α风险”修复进入执行阶段。2）与此同时，金融审慎管理和“去杠杆”趋势仍将持续深化，部分前期过度激进房企“α风险”仍有暴露可能，但房地产市场“β系数”健康稳定的总体趋势不会改变。3）2 月24 日住建部提出“满足合理的改善型购房需求”，3 月5 日全国两会报告“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，4 月29 日中央政治局会议高层定调“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”，政策路径更加清晰明确；5 月15 日央行银保监会调整差别化住房按揭政策，省级市场自主确定按揭加点下限，独立自主性提升，购房促需求进入实质性执行阶段；后续随着疫情好转，房地产行业供需恢复可期。
4）近期市场对房地产板块关注度提升明显，优质龙头房企表现出色，建议关注万科A/万科企业龙头股，中国金茂、新城控股、保利发展、金地集团、招商蛇口、中国海外发展、中国海外宏洋集团、华润置地、龙湖集团、越秀地产。
风险分析：房地产行业宽松政策推进不及预期风险，房地产市场需求不及预期风险，房地产企业项目竣工不及预期风险，房地产企业多元化业务经营不佳风险，房地产企业信用风险。
数据推荐
最新投资评级目标涨幅排名上调投资评级 下调投资评级机构龙头股关注度行业关注度股票综合评级首次评级股票