抵押担保制度

    抵押担保制度,担保制度的主要内容加拿大抵押贷款担保机构是CMHC，该公司成立于1944年，担保制度是属于联邦政府独资拥有的皇家公司，初期的主要职能是建造住房向退伍军人出售.以及为社会住房建设项目提供贷款。1954年，为降低抵押贷款首期付款比例，担保制度提高中低收入家庭买房支付能力，加拿大议会重新修订(全国住房法)，授权CMHC向低首付款的抵押贷款提供100%担保，担保制度以此鼓励金融机构发放低首付款的抵押贷款。公司注册资本金为2 500万加元，全部来自联邦政府财政预算，目前资产为176亿加元。公司总部设在握太华，担保制度并在蒙特利尔、多伦多、哈利法克斯、卡尔加里和温哥华五个城市设立办事处，负责具体业务。目前有雇员2000人左右。

    首期付款担保费率是金融机构防范信用风险的主要手段，担保制度如果首期付款比例太低.当住房价格下跌幅度超过首期付款比例时‘贷款资产将超过抵押物价值，抵押物失去对贷款的保证作用.因此，首期付款比例成为衡量贷款风险的主要指标，担保制度自然就成为确定担保费率的墓础。CMHC按照首期付款比例确定担保费率，首期付款比例越高，担保费率越低，如果首期付款比例超过25%,担保制度借款人不必担保即可获得贷款。在加拿大，抵押贷款主要有两类:一类是个人买房抵押贷款，担保制度另一类是出租住房建设抵押贷款，担保制度这两类贷款的风险不同，后者要高于前者。