重置成本法的应用步骤说明

   尽管如此它在评估对象目前收益低于正常水平，或相同、类似资产交易不活跃时仍是较好的方法。比如说某企业由于管理不善，目前收益水平很低，甚至亏损，如果从收益法的角度看，其价值很低,甚至一文不值，但一般常人都可看出，实际并不如此，这时用重置成本法就比较可取。在资产评估实践中，重置成本法所评估的价值可作为资产价值的底限。现举一综合楼评估案例说明重置成本法的应用步骤:某综合楼位于北京市宜武区东经路X号,竣工于1997年11月,结构形式为框架结构，建筑面积10000平方米;地上五层，地下一层，檐高17.90米，内设电梯二部及空调，空调全部采用日本芷花式大金空调。地下室做为汽车库、自行车库及变电室等附属用房,地上一层正面有接待大厅、餐厅、厨房等配套服务用房。根据评估目的及有关情况确定评估基准日为2003年12月31日。

 

   1.前期准备。收集资料如综合楼的产权、竣工央算及其他相关证明文件;现场进行勘查，在现场对建筑物的名称、数量、面积、结构类型、层高、层数、材质、内外装修、施工质量等进行逐项详细的记录，并向有关人员深入了解房屋建(构)筑物的地基基础情况。

 

   2.评估测算。假设建设周期为1年，根据以上收集到的资料及数据进行费率、成新率的测定、计算，最后确定计算出评估值