会计准则包括哪些

    会计准则包括哪些?会计准则具体准则“投资性房地产”项目，反映公司为赚取租金或资本增位.或两者兼有而持有的房地产的成本。投资性房地产的范困包括:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及己出租的建筑物.不包括自用房地产和作为存货的房地产。由于房地产缺乏像股票、旅金那样的定价平台.也未必所有的房地产都能有公允价仇因此.按照现行会计准则规定投资性房地产以成本模式作为计量的基准模式，并有条件引人公允价位模式。

    会计准则计量模式一经确定就不能随意变更。也就是说.投资性房地产只能采用一种计量模式且公允价值计量模式不能转换为成本摸式。假如某公司先购置的投资性房地产采用了公允价谊计量模式，会计准则而后购置的投资性房地产却很难找到公允价值或者采用公允价值将对公司业绩产生不利影响时.在这种情况下.公司将陷入两难的尴尬境地。而且.在税收方面.体现“投资性房地产”的增位将使公司缴纳一笔不小的税金。故而建议对投资性房地产还是宜选用成本计最模式。近几年在中国各地房价大幅下涨的背景下，拥有“投资性房地产”的上市公司一旦采用公允价值，其业绩就会产生“三级跳:.但在目前房价大幅下跌的情况下，会计准则接下来的就是梅年的业绩动荡。

    根据现行会计准则的要求.投资性房地产应单独核算，会计准则公司应当对自有的房地产中的投资性房地产进行识别确认，会计准则避免将投资性房地产和固定资产、无形资产相混淆。