什么是住房储蓄购房

    所谓住房储蓄购房，住房储蓄购房是什么意思？是指储户根据自己的住房需求和储蓄能力，住房储蓄购房是什么意思？同银行签订“住房储蓄合同”，储户一次性的或者有规律的进行储蓄。一旦签订了住房储蓄合同，那储户就拥有了日后从银行得到贷款的权利。目前全世界已经有50多个国家建立了10多万个这样的组织。就我国而育，住房公积金贷欺利率低，但供应里有限;商业银行住房贷款资金供应量大，但因利率高，且还款期利率浮动.增加了客户的不确定性。而住房储蓄业务的特点是采取自愿存款，公平贷款.并有一定平衡储户贷款的措施.使所有储户都能够以较低的利率获得贷款支持。

 

    住房储蓄的规定是:最低存款数为1万元.在银行存期满1年，则最高可贷5万元，贷款期限最长是S年，假如你的存款数在2万元以上，则存满半年，就可得到贷款。贷款限额是存款数的5倍.贷款最长期限是:存款数与存期之积x23/贷款额度。假如存款是3万元，存期2年，则最高可贷额度是3万元x 5=15万元.最长贷款期限是3万元x2年x25/15万元二10年。而如果你实际只需贷10万元.则你最长贷款期限可以是3万元x2年x25/10万元二15年。但如果存满半年就要中请贷款的，由最高贷款额度只能是存款数的2.5倍。它的贷款对象和条件基本与公积金贷款相同，利率、贷款限额、最长贷款期限与按揭贷款相同，偿还方式也与之相同。

 

    住房储蓄合同在最低限额以上，可以根据金额大小、期限长短、收人水平、储蓄及还款能力而自由选择。合同类型可以变更，储户也可将合同额分离、降低、合并、提高，可以说是一种比较方便合理的购房办法。

 

    对于以上三种购房贷款方法，你可根据自身的情况做出选择。假如你能够得到的最高贷款额度是15万元，你自己拥有资金5万元，那对于不超过20万元的房子，你借助公积金贷款就能够解决。对于地段繁华、交通便利的房子，由于房价较高，所以需要按揭贷款。当然对于缴存公积金的人来说可以采用先用公积金贷款，余额再按揭的组合贷款方式。

而住房储蓄贷款优点在于:与公积金相比，它的贷款限额更高.与按揭贷款相比.它不受指定房产项目的限制，对于房子的选择余地更大，就是缴存额度比较大。

 

    另外，无力购买新房.购买二手住房的企业职工、外来人员，以及有意购买商用二手房的个体经商业户比较适合二手房贷款。

 

    二手房贷款是指购房人以即将通过房产二级市场购买的住宅房或商用房作抵押，向银行申请办理的贷款。目前各银行开办的二手房贷款金额最高为房产评估价的60%,贷款期限与房龄相加不超过25年。

 

    二手房按揭贷款一般来说，有这几方面限制: 

    (1)已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并人住的商品房;

    (2)房龄:不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;

    (3)贷款成数:普通住房最高8成，而其他房产最高6成;

    (4)贷款期限:普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年); 

    (5)贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65 A岁。