核心观点
本周市场回顾。第24 周房地产板块指数弱于沪深300 指数,弱于创业板指。房地产龙头股板块较沪深300 指数相对收益为 -2.0%。沪深300 指数报收4309.04,周度涨幅为1.7%;创业板指数报收2657.21,周度涨幅3.9%;房地产板块指数报收3084.40,周度涨幅为-0.3%。
本周行业要闻。统计局发布1-5 月经济与房地产数据,5 月份 43 城新房价格环比下降。统计局付凌晖:房地产市场已经出现一些积极变化。国常会:支持民间投资和推进一举多得项目,带动消费和就业。郑州:落实首套房贷款利率执行4.25%下限标准,促进二套房4 成首付。青岛二批次成交概念股26 宗,流拍1 宗。西安二批次7 宗地全部成交。沈阳二批次4 宗底价成交,1 宗流拍。华润置地福州万象城开业。
本周新房及二手房销售量均较上周上升。第24 周29 大城市新房销售为3.73 万套,较第23 周增加46.2%;11 大城市二手房销售11219 套,较第23 周增加11.0%;一线城市新房、二手房交易较第23 周分别增加57.3%、增加16.5%;二线城市新房、二手房交易较第21 周分别增加54.8%、增加10.2%。库存量较上周上升,库销比较上周降低。截至第24 周,15 大城市库存为124.2 万套,较第23 周增加0.2 万套;库销比为21.6 个月,较第23 周减少1.3 个月。本周土地市场出让热度较上周上升。第24 周26 大城市合计成交土地18 块。土地出让金额降低。第24 周26 大城市土地出让金为94.3 亿元,较第23 周减少143.7 亿元。平均溢价率下降。第24 周26大城市土地成交平均溢价率为3.6%,较第23 周下降。
重点公司公告。华润置地发布2022 年5 月经营快报。万科累计14 个交易日回购6761 万股,涉资约11.92 亿元。招商积余拟收购新中物业67%股权。金茂服务收购首置服务100%股权。金科服务终止收购佳源服务73.56%股权。金科股份回复深交所年报问询函,两笔债务获展期。泛海控股所持31.03%民生证券股权遭冻结。
投资建议与投资标的
5 月统计局数据同比降幅略收窄, 70 城商品住宅销售价格环比降幅趋缓、同比涨幅回落或降幅扩大。本周新房及二手房成交数据表现出边际回暖,但城市间销售表现分化明显,且同比降幅仍较大,土拍亦表现出冷热分化,总体来看市场复苏的持续性仍有待观察,若未来1-2 个月仍无明显好转,或有望迎来进一步政策宽松。在短期供需两端政策平均发力的思路下,我们认为市场的复苏不会一蹴而就,低评级房企仍处在持续失血的状态,短期仍然缺乏加杠杆能力。我们继续看好龙头房企市场调整阶段的优势地位,此外区域型房企有望在结构性市场中拥有更好的弹性。看好业绩稳健的一线龙头,推荐保利发展(600048,)、万科A(000002,) ;与业绩具有弹性的二线龙头,推荐金地集团(600383,)、龙湖集团(00960,)。同时我们看好迅速成长且信用受损较小的物管和商管行业,推荐碧桂园服务(06098,)、保利物业(06049,)、招商积余(001914,增持)、新大正(002968,)、融创服务概念股(01516,)、星盛商业(06668,)。
风险提示
销售大幅低于预期。逆周期政策不及预期。利率发生明显上升。
数据推荐
最新投资评级目标涨幅排名上调投资评级 下调投资评级机构概念股关注度行业关注度股票综合评级首次评级股票