本周核心城市销售数据持续回暖。1）新房方面，本周36 城成交面积581.0 万方，环比上升25.6%，同比下降8.5%。其中二线城市表现强劲，一/二/三线成交面积分别同比-15.5%/+13.6%/-36.4%。本周除了青岛、苏州、连云港延续强劲表现，宁波、温州、珠海、柳州，分别环比提升95.3%、32.2%、29.5%、61.8%。6 月以来，成交面积同比下降28.6%，环比提升66.3%。城市表现方面，广州、青岛、苏州、佛山、连云港同比回正，分别同比提升52.3%、102.6%、52.6%、5.7%、6.3%。2）二手房方面，本周13 城二手房成交面积134.9 万方，环比下降2.5%，同比下降13.9%。6 月以来，成交面积同比下降16.6%，环比提升43.2%。城市表现方面，成都、南宁、扬州实现正增长，分别同比提升310.0%、15.8%、7.2%。
各地按揭利率快速下行。2022 年6 月，贝壳统计的103 城主流首套房贷利率为4.42%，二套为5.09%，环比分别下降49BP、23BP，其中58 城首套利率降至4.25%。2021 年10 月以来，累计分别下降131BP、90BP。重点城市平均放款周期29 天，较上月持平，较2021 年10 月缩短45 天。
因城施策加速变化。1）郑州棚改被征收人使用房票所购买的商品房不计入家庭限购套数，安置补偿权益按照相关规定计算后，由征收人给予安置补偿权益金额8％的奖励；2）南京溧水全面推行“房票”安置政策；购买商品住房（含二手商品住房）即补贴总房款0.8%；商贷执行全市最低利率；3）成都出台同城化公积金贷款细则，首套房公积金贷款最低首付款比例从30%调整为20%；购买第二套最低首付款比例从40%调整为30%；4）温州商贷首套首付20%，执行差别化住房信贷政策，鼓励银行降低首套按揭利率；5）泉州职工家庭首次申请住房公积金贷款购买首套住房的，首付款比例调整为不低于20%；二套房首付不低于30%；6）咸宁二孩以上家庭最多额外补贴1 万元，人才最高补贴10 万元，首套房首付比例调整为不低于20%，二套房首付调整为不低于30%；7）台州黄岩购房最高给予房屋成交计税价格0.8%的补贴；8）滁州中新苏滁高新区人才引进购房补贴最高可得每套4 万元、50%契税补贴；9）佛山高明区发放1000 万元消费券举办购房促消费活动；10）丽水经开区推出“房票”安置政策，最高给予房屋补偿款18%购房补贴。
1、 本周新房、二手房成交情况：
新房方面：本周36 城整体新房成交面积相较去年同期变化-8.5%，环比+25.6%，相对2021 年周均+8.8%。年初以来累计同比-44.3%。其中，一/二/三线新房成交面积同比-15.5%/+13.6%/-36.4%，环比变化+5.6%/+43.0%/+6.2%，年初以来累计同比-36.9%/-35.8%/-56.3%。
二手房方面：本周的二手房市场中统计的13 个城市成交面积同比变化-13.9%，环比-2.5%，年初以来，二手房成交面积累计同比变化-37.5%。
（1）新房成交情况：
新房方面：本周36 城整体新房成交面积相较去年同期变化-8.5%，环比+25.6%，相对2021 年周均+8.8%。其中，一/二/三线新房成交面积同比-15.5%/+13.6%/-36.4%，环比变化+5.6%/+43.0%/+6.2%。
6 月累计：36 城市新房成交面积同比-28.6%，其中，一/二/三线新房成交面积累计同比-13.7%/-15.9%/-50.7%。
年初以来：36 城市新房成交面积同比-44.3%，其中，一/二/三线新房成交面积累计同比-36.9%/-35.8%/-56.3%。
库存方面：本周统计的12 城市库存去化周期为14.7 个月，环比变化+0.05个月，其中一/二/三线库存分别变化+0.1/-0.04/-0.01 个月。
（2）二手房成交情况：
本周的二手房市场中统计的14 个城市成交面积同比变化-13.9%，环比-2.5%。6 月累计同比-16.6%。年初以来，二手房成交面积累计同比变化-37.5%。
一线城市（北京、深圳）：二手房成交面积本周同比-34.5%，环比+9.8%。
6 月累计同比-36.7%。年初以来累计同比-40.8%。
二线城市（杭州、南京、成都、青岛、厦门、南宁、苏州）：二手房成交面积本周同比+21.5%，环比-5.2%。6 月累计同比+11.2%。年初以来累计同比-25.3%。
2、 房企资金跟踪：
6 月23 日，保利发展拟发行不超过20 亿元公司债，品种一票面利率询价区间2.60%-3.60%，品种二票面利率询价区间2.90%-3.90%。
6 月22 日，招商蛇口披露2022 年度第二期18 亿公司债发行结果，本期债券最终发行规模为18 亿元，其中，品种一发行规模为8 亿元，票面利率为2.90%；品种二发行规模为10 亿元，票面利率为3.40%。
6 月20 日，保利发展发布2022 年度第三期中期票据发行情况公告，品种二计划/实发15 亿，利率2.95%，期限3 年；品种二计划/实发10 亿，利率3.38%，期限5 年。
3、本周市场重要信息：
（1）行业信息：
6 月22 日，住房龙头股和城乡建设部等8 部门发布关于推动阶段性减免市场主体房屋租金工作的通知。疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋的，2022 年减免6 个月租金，其他地区减免3 个月租金。
6 月22 日，中房协拟在杭州召开房地产纾困项目与金融机构概念股对接商洽会，将由中国房协房地产金融与公积金和担保研究分会、中国房地产投融资信息服务平台、杭州房地产开发集团联合承办。
6 月24 日，郑州、开封住房公积金管理中心日前在开封签署了住房公积金同城化管理合作协议，决定互设窗口，互认互贷，实现同城化运行。
6 月23 日，苏州完成本年第二批土地集中供应，共推出22 宗涉宅地块，2宗流拍，3 宗触顶，17 宗成交，其中国企摘地8 宗，城投摘地4 宗，民企摘地13 宗。
6 月22 日，郑州完成本年第一批土地集中供应，共推出15 宗涉宅地块，5宗公开净地，10 宗城改土地，13 宗底价成交，2 宗溢价成交，其中国企摘地8 宗，民企摘地7 宗。
（2）公司信息：
【万科A】公司于6 月24 日斥资5179.79 万回购283.5 万股。本次回购之后，万科概念股已累计回购股票7295.49 万股，涉及资金约12.9 亿元。
【招商蛇口】公司注销于2019 年回购的1.84 亿股，占公司总股本的2.32%。本次注销完成后，公司总股本由79.2 亿股减少至77.4 亿股。
投资建议：把稳增长放在更加突出位置，此前政治局会议支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，政策仍将加速改善。持续看好政策改善和供给侧改革受益标的，保利发展、万科A、金地集团、招商蛇口概念股、南山控股、招商积余等。
风险提示：大幅收紧购房杠杆资金、调控政策概念股超预期严格、信用风险加剧。
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