市场表现：本周REITs 市场量价齐升。本周已上市的12 只REITs中，10 支上涨，1 支持平，1 支下跌，整体平均上涨1.29%。同期上证综指累计上涨1.13%，深证成指累计上涨1.22%，沪深300 累计上涨1.64%，中证全债龙头股指数下跌0.05%，上证国债指数上涨0.03%，中债1 年期国债指数上涨0.03%,中债10 年期国债指数下跌0.09%。本周表现良好主要原因为解禁后对投资者观望情绪消散，此外自6 月以来A 股市场情绪持续活跃，大盘整体表现良好，解禁后迎来REITs 重新布局机会，REITs 市场交易量及换手率持续提升。
本周主要政策：发改委、上交所等单位积极推进REITs 相关工作。
1）7 月1 日发改委支持基础设施概念股存量项目采取基础设施REITs、PPP等方式盘活。要求各省级发展改革委积极鼓励符合条件的项目发行基础设施REITs，宣传推广已发行基础设施REITs 项目的经验做法，发挥示范带动作用，调动有关方面参与积极性。2）6 月30 日上交所提出进一步发挥资产证券化市场功能支持企业盘活存量资产。
重点事件点评： 1）首单新能源REITs——鹏华深圳能源 REIT 认购倍数创纪录。鹏华深圳能源REIT 本周三（6 月29 日）完成询价，确定基金份额认购价格为 5.896 元/份，拟募集资金总额为35.376 亿元。
该产品受到网下机构投资者的热烈追捧，网下认购倍数达到创纪录的109.15 倍，比建信中关村产业园REIT 创造的前纪录56.35 倍几乎翻倍。2）全国首单“碳中和”写字楼类REITs 项目“金茂华福”本周四在上交所成功发行。发行规模12.7 亿元，其中优先级规模8 亿元，AAA 评级，期限18 年（3 年设权），发行利率3.6%。3）多项目启动招标流程。华能国际启动公募REITs 财务顾问招标流程，绍兴汤浦水库公募REITs 和江阴高新区公募REITs 公开招标。
本周交易量：本周REITs 市场价格大多保持上涨，交易活跃度提高。1）周内日均换手率为1.05%，较上周提高0.09pct，总交易金额为11.34 亿元，交易量为2.03 亿份，较上周分别提升23.10%，15.25%。2）具体来看，四类REITs 均呈上涨态势，其中园区基础设施、仓储物流概念股、生态环保、交通基础设施本周交易金额分别为3.20亿元、1.85 亿元、2.06 亿元、4.22 亿元，较上周分别上涨7.74%、33.23%、15.58%、37.77%。
投资建议：下周重点关注解禁后续变化、REITs 审批进度及疫情影响。1）关注解禁。我国公募REITs 自6 月21 日部分解禁后，在市场流通份额大幅提升的背景下持续关注解禁后交易量及价格变动。2）关注新产品上市计划。本周鹏华深圳能源清洁概念股能源REIT 完成询价正等待发行，此外还有4 只REITs 处于申报审批阶段，后续持续关注审批进展及打新机会。3）关注疫情。本周多地疫情出现反复，持续关注疫情对底层资产收入和成本端的影响。
风险提示：疫情等导致底层资产经营不及预期；相关支持政策落地不及预期；数据统计测算偏差。
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