市场表现：REIT 指数整体略微下跌。本周已上市的14 只REITs 中，3 支上涨，1 支持平,10 支下跌，整体平均下跌0.13%，其中华夏越秀高速REIT 涨幅最大为2.82%，建信中关村REIT 跌幅最大为1.64%，同期上证综指累计下跌0.67%，深证成指累计下跌2.42%，沪深300 累计下跌1.05%，中证全债龙头股指数下跌0.09%，上证国债指数上涨0.09%，中债1 年期国债指数下跌0.03%,中债10 年期国债指数下跌0.22%，中债企业债指数下跌0.18%，中证转债指数下跌1.42%，REITs 指数下跌0.28%。
本周主要政策/会议： 1）8 月20 日，上海市政府出台了《关于支持中国(上海)自由贸易试验区临港新片区加快建设概念股独立综合性节点滨海城市的若干政策措施》,积极引导中央、地方国有企业、民营企业等各类主体以市场化方式承接盘活临港新片区存量资产。2）8 月22 日，辽宁省政府出台《辽宁省推进重点领域盘活存量资产扩大有效投资实施方案》，要求推进重点领域通过公募REITs 盘活存量资产。有针对性地采取PPP 盘活存量资产并落实落细支持基础设施REITs 试点税收政策。2）8 月23 日，深圳证监局指导深圳市投资基金同业公会召开深圳辖区基础设施REITs座谈会。要求支持REITs 业务发展、切实履职尽责、是搭建交流平台，积极推动常态化发行阶段辖区基础设施REITs 高质量发展。
重点事件点评： 1）中金厦门安居REIT、红土深圳安居REIT、华夏北京保障房REIT 定于8 月31 日上市交易。2）首单民企公募REIT 华夏合肥高新创新产业园项目本周对相关反馈进行相关答复，并正式获批通过。
3）博时招商蛇口产业园龙头股REIT 本周完成基础设施项目公司完成吸收合并。
本周交易量：本周REITs 市场价格整体下降，但交易活跃度提高。1）周内日均换手率为1.22%，较上周提高0.10pct，总交易金额为13.75 亿元，交易量为2.20 亿份，较上周分别提高6.49%，提高9.12% 。2）具体来看，现有五类REITs 种除了交通基础设施类下跌，其余四类REITs 均呈上涨态势。交通基础设施龙头股本周交易金额、交易量、日均换手率分别为5.25 亿元、0.53 亿份、1.41%，分别较上周下跌9.30%、8.25%、上涨0.02pct。园区基础设施、仓储物流、生态环保、清洁能源本周交易金额分别为3.18 亿元、2.01 亿元、1.78 亿元、1.53 亿元，较上周分别上涨7.62%、37.10%、15.65%、31.46%，本周交易量分别为0.74 亿份、0.43亿份、0.31 亿份、0.19 亿份， 较上周分别上涨5.69%、38.62%、11.22%、27.35%，换手率分别为0.95%、0.48%、1.56%、2.10%，较上周分别提高0.06pct、0.15pct、0.19pct、0.45pct。
投资建议：下周重点关注REITs 市场后续表现、新产品概念股发行进度及疫情影响。1）本周整体REITs 指数下跌，持续关注后续REITs 市场价格表现。2）关注新产品上市计划。下周三支保租房REITs 将上市，此外还有3 支REITs 尚在审批阶段，建议关注。3）关注疫情。近期多地疫情出现反复，持续关注疫情对底层资产收入和成本端的影响。
风险提示：基础设施项目概念股的行业及项目运营风险；现金流预测偏差风险；相关支持政策调整风险。
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