2017年1-5月大陆房地产开发与销售数据点评:销售增速稳定,开发投资、新开工增速回落

2017年5月单月全国房地产销售面积和销售金额分别为1.32亿平米和10409亿元,同比分别增长10.2%和14.1%,增速较4月分别提升了2.5个百分点和4.1个百分点,增速有所回暖主要由于4月销售增速下滑幅度较大;累计来看, 1-5月全国商品房销售面积5.48亿平米,销售金额43632亿,分别同比增长14.3%和18.6%。累计销售面积增速和销售金额增速较1-4月分别下降1.4和1.5个百分点。5月全国房地产销售均价为7907元/平米,环比微降0.63%,1-5月累计房地产销售均价7959元/平米,YOY+3.79,增幅较1-4月微降0.07个百分点。我们预计随着去年销售均价基期的相应提高和销售热点区域向二、三、四线城市的迁移及国家对于抑制房价上涨的坚决态度,未来几月销售均价环比将继续回落。由于3月初至5月,部分热点城市(包括部分三线城市)持续出台加码的限购、限贷、限售、限价的调控政策,受限城市销售热度递减,带动全国房地产销售增速自4月开始出现明显回落,整体来看,第二季度房地产市场的销售受政策影响效果较为明显。

    展望全年,我们仍维持原来的判断,在房地产调控政策以及货币政策的指引下,房地产行业去库存仍是主基调,二三四线未限购城市的销售将继续保持较快的增长,带动整体销售面积增速维持在高位。但由于国家对抑制房价上涨态度坚决,同时受基期的不断垫高、个人房贷政策日益收紧、前期需求的大量释放以及调控政策的边际效应递增的影响下,销售金额增速则会随之呈现逐步回落的态势,预计全年销售金额保持与去年相当或低速正增长。