租赁会计核算办法

租赁会计核算办法,租赁会计核算本章主要对租赁会计进行了阐述，具体包括以下四个方面的内容。一是租赁会计的概述。租赁会计习租赁会计首先要明确与租赁会计相关的概念，包括租赁、租赁期、租赁期开始日、租赁开始日，以及担保余值、未担保余值等，进而为正确判断租赁业务性质、租赁会计进行经营租赁业务与融资租赁业务会计分类与会计处理奠定基础。二是经营租赁业务会计。在经营租赁会计处理中，承租人不必将经营租入的租赁资产资本化，通常只需将支付或应付的租金按年限平均的方法计入相关资产成本或当期损益。经营租赁中，出租人仍然保留与租出租赁资产所有权有关的主要风险和报酬，因此，出租人将出租资产作为自有资产在资产负债表中列示。

在一般情况下，出租人应采用直线法将收到的租金在租赁期内确认为收益。三是融资租赁业务会计。在融资租赁会计处理中，特别要注意承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，承租人对其已发生的初始直接费用应当计入租入资产价值，承租人对未确认的融资费用应当采用实际利率法确认为当期的融资费用；租赁会计出租人应将已发生的初始直接费用计入应收融资租赁款，出租人对未实现的融资收益应当采用实际利率法确认为当期的融资收入。另外，要正确理解与运用租赁内含利率的概念。租赁会计租赁内含利率是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。四是售后租回业务会计。学习售后租回业务时，租赁会计要认清售后租回业务的性质，正确区分售后租回属于融资租赁性质还是经营租赁性质。售后租回认定为经营租赁的，售价与资产账面价值之间的差额应予递延；但是，在有确凿证据表明售后租回交易是按公允价值达成的条件下，售价与资产账面价值之间的差额就应当计入当期损益。