收益来源概述

从收益来源划分，收益来源概述REITs基金可分为权益型、抵押型和混合型。其中权益型占90%以上，收益来源也就是力哥前面说的，赚房租和房价上涨的收益；抵押型则是把钱拿去发放房屋抵押贷款来赚钱，当然也会通过购买一些证券来平衡；混合型则是两种方式都有，事实上很多权益型REITs基金或多或少也会进行一些证券投资，一方面来对冲不动产的风险，另一方面也在谋求更高的收益。

截至2017年3月底，美国市场上市的REITs基金合计市值已超过1万亿美元，收益来源占全球市场的60%。过去20年，收益来源美国市场REITs基金的平均年化投资回报率高达14.3%，超过纳斯达克和标普500指数的长期收益，而且波动性要比股市小得多。低波动、高回报、低门槛、高流动性，再加上和股市关联度很小，收益来源这些优点聚集在一起，使得REITs基金在美国取得了巨大成功。