投资性房地产2022年累计折旧

资性房地产是指为赚取租金或资本增值，投资性房地产或两者兼有而持有的房地产，投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物，但不包括自用房地产（即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产）和作为存货的房地产。投资性房地产应当按照成本进行初始计量。其后续支出，如果满足初始确认条件的（与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；该投资性房地产的成本能够可靠地计量），应当计入投资性房地产成本；不满足初始确认条件的，应当在发生时计入当期损益。投资性房地产后续计量模式有两种：一是采用成本计量模式；二是采用公允价值计量模式。如有确凿证据（如有活跃的房地产交易市场，且交易价格容易取得）表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，则应对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量；反之，采用成本模式计量。

企业采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，投资性房地产公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。在公允价值计量模式下，企业应在“投资性房地产”一级会计科目下区别“成本”和“公允价值变动”进行明细核算。企业投资性房地产采用成本模式计量的，投资性房地产要计提折旧或摊销，通过设置“投资性房地产累计折旧”或“投资性房地产累计摊销”科目进行核算；采用成本模式计量的投资性房地产发生减值的，还要单独设置“投资性房地产减值准备”科目进行核算。