基本面分析

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成本费用包括哪些内容

房地产的开发建设和经营,是房地产开发经营企业的基本经济活动。在开发经营过程中,企业成本费用一方面要建成并向社会提供可供使用的房屋、建设场地、成本费用基础设施和配套设施;另一方面还要发生人、财、物等物化劳动和活劳动耗费。企业在开发经营过程中发生的各种耗费,成本费用称为开发经营费用,而其中为某个特定开发项目所发生的费用,应将其对象化,计入各该开发项目的成本,称为开发成本。因此,房地产开发经营企业的成本费用核算由开发经营费用的归集、分配、结转和开发项目成本计算两部分组成,它是房地产开发经营企业会计核算的中心环节。正确地进行成本费用核算,对于控制企业的各项费用支出,降低开发成本,提高经济效益,增强企业市场竞争能力,有着重要意义。

为了充分发挥成本费用核算的作用,在成本费用核算中必须遵循下述要求:(1)适应开发经营特点和管理要求,成本费用合理确定成本计算对象和计算方法。(2)将开发经营费用按经济用途分类,确定成本项目。(3)划清各种费用界限,正确计算开发项目成本。包括以下几个方面:①成本费用正确划分应计入成本费用和不应计入成本费用的界限。②正确划分开发成本和期间费用的界限。③正确划分各月份的费用界限。④ 正确划分各类及各种开发项目的成本界限。