投资者投入无形资产

    投资者投入无形资产。投资者投入无形资产的成本应当按照投资合同或协议约定的价值确定，但合同或协议约定价值不公允的除外。    这些情况下取得的无形资产成本，应当分别按照非货币性资产交换、债务重组、收人等具体会计准则的有关规定确定。投资者投入无形资产

    1.企业取得的土地使用权，通常应当按照取得时所支付的价救及相关税费确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算。修仃这一规定的主要考虑是房产枕问题，(企业会计制度)的规定人为提高了从价计征方式下的计税基础，加重了企业负担，经与枕政司和国税总局沟通，确定了这一处理方法。但是，如果房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房及建筑物的，其相关的土地使用权的价值应当计入所建造的房崖建筑物成本。

    2.企业外购房屋建筑物所支付的价款中包括土地使用权以及建筑物的价值的，则应当劝实际支付的价款按照合理的方法(例知，公允价值相对比例)在土地使用权和地上建筑物之间进行分配;如果确实无法在土地使用权和地上建筑物之间进行合理分配的，应当全部作为固定资产，按照固定资产确认和计童的原则进行处理。

    3.企业改变土地使用权的用途，停止自用土地使用权而用于赚取租金或资本增值时，应将其账面价值转为投资性房地产。投资者投入无形资产