资金壁垒是什么意思

    资金壁垒是什么意思?什么是资金壁垒?资金壁垒由于在我国房地产市场几乎不存在沉没成本.资金壁垒也无政策法规障碍和契约壁垒.因此主要分析房地产市场的进人壁垒。资金壁垒以下从资金壁垒、政策壁垒两个方面进行论述。

    资金壁垒:房地产业是典型的资金密集型行业，资金壁垒项目的开发一般在几亿元至几十亿元，甚至上百亿元之间。潜在的房产开发商若想进人房地产市场，必须拥有足够的资金，资金壁垒或者能够筹集到进行房产项目开发所必需的最低资本。近两年，资金壁垒随着国家对房地产市场的宏观调控.已有部分中小企业由于融资困难或资金链断裂而退出房地产领域。资金壁垒而且随着经济发展，房地产行业的资本密集趋势日益增大，资金壁垒致使一些实力弱小的企业更难进人房地产行业。

    政策壁垒:在我国，政府对土地的出让方式有拍卖、招标和协议三种，拍卖与招桥方式较为公平，资金壁垒而协议出让方式较为特殊，资金壁垒由地方政府与开发企业采用协议方式有偿转让特定项目的土地使用权，这种方式无竟争因素，资金壁垒完全取决于开发企业与政府的行为.容易滋生权钱交易的“腐败”现象。在这种情况下，资金壁垒土地资源得不到有效配里.土地的获取也成为房地产企业最大的进人璧垒。