房地产市场调研及数据周报:静待政策边界突破,仍旧优配地产蓝筹

本期投资提示:

    行业周数据回顾:本周一手房销售环比上升3.8%,成交环比持续回升,同比上升27.8%,年内同比增幅创新高;二手房环比上升2.2%,环比持续增长,累计同比降幅持续收窄;绝对库存环比上升0.3%,去化周期下降至49.6周;土地市场溢价率连续下降,全国300城土地出让金2.39万亿,同比下降28%;全国土地溢价率13.01%,住宅用地溢价率18.41%。截止12月18日,本月一手房累计成交169838套,同比增长20.60%,环比增长14.42%。

    申万跟踪48大城市一手房成交套数合计环比上升3.8%,同比上升27.8%,累计同比下降8.9%。本周申万跟踪48大城市一手房合计成交68602套,环比上升3.8%,同比增长27.8%。年初至今累计同比下降8.9%。一线、二线、三线城市分合计成交12094套、37330套、19178套,环比分别上升11.6%、下降2.5%、上升12.9%,成交环比继续回升,同比明显增长,累计降幅继续收窄。

    申万跟踪19大城市二手房成交套数合计环比上升2.2%,同比上升12.1%,累计同比下降30.6%。本周申万跟踪18大城市二手房合计成交15397套,再创年内单周新高,环比上升2.2%,同比上升12.1%,年初至今累计同比下降30.6%。一线、二线、三线城市分别合计成交5233套、8125套、2039套,环比分别上升4.9%、上升1.8%、下降2.6%。二手房成交量环比稳中有升,累计同比降幅持续收窄。

    申万跟踪19大城市住宅可售套数合计环比增长0.3%,去化周期49.6周。本周申万跟踪19大城市住宅可售套数合计103.44万套,环比上升0.3%,去化周期49.6周,较上周下降1.2周。一线、二线、三线城市住宅可售套数合计分别为33.13万套、44.03万套、26.28万套,去化周期分别为42.1周、51.4周、59.3周,较上周分别下降1.9周、下降0.7周、下降0.7周。

    全国土地溢价率为13.01%,住宅溢价率18.41%,环比持续下降。2014年年初至今全国土地累计成交23943亿元,同比下降28%,溢价率13.01%,环比上周下降0.12个百分点;其中住宅市场为16167亿元,同比下降27%,溢价率18.41%,环比上周下降0.15个百分点。2014年至今全国土地累计成交面积同比下降31%,其中住宅市场同比降35%。2014年至今申万跟踪45大城市住宅土地累计成交面积34996万平方米,成交金额10307亿元,同比分别下降32%、下降21%,溢价率12.22%,环比上周下降0.26个百分点,楼面地价达到2945元/平米,同比上升16%。

    投资建议:销售持续回升、去化周期下降,我们建议关注地产政策边界突破,依旧建议优先配置地产蓝筹,同时关注园区升级和区域热点带来的投资机会。我们维持地产行业处于“降息周期、销售恢复期和政策边界突破期”三期叠加阶段的看法,建议优配地产蓝筹,重点关注自贸区推广、京津冀一体化、园区转型等投资机会。本周重点推荐:(1)龙头:保利、招商、万科、金丰投资(绿地);(2)二线地产:中南建设、中华企业、滨江集团、中天城投、冠城大通、泰禾集团;(3)园区升级:高新发展、南京高科、张江高科。