房地产14年12月统计数据点评:全年销售、开工符合预期、投资低于预预期、政策宽松有望加力

投资建议:

    全年销售同比下降7.6%、开工同比下降10.7%,符合我们一直预测的-8%和-10%,但投资同比仅增长10.5%低于12.3%的预测,投资受土地成交冷淡、投资信心不足和到位资金步入预期等多方面压制,预计下半年投资意愿将伴随房价和销售的微复苏而得到提振,但这将有赖于政策宽松的进一步加力,依旧建议关注龙头、京津冀、再融资和园区升级等投资机会。现阶段我们建议关注1)龙头房企:保利、万科、招商、金地和金丰;2)京津冀及拟再融资的高杠杆房企:华夏幸福、荣盛发展、泰禾集团、中天城投等;3)园区创新升级:张江高科、南京高科。