房地产周报:央行双降再度利好,关注板块龙头

投资要点:

    一周观点:周末央行宣布降息0.25个百分点并降准0.5个百分点,宽松政策符合预期,双降进一步利好地产板块。板块基本面自年后稳步回暖,前期销量稍有滞后的二三线城市数据近期也有较大提升,6月日均成交同比分别上升了了48.7%和42.2%,而反应到投资上板块龙头持续滞涨。上两周市场出现大的震荡,地产表现相对强势。在近期去杠杆背景下的市场调整中,建议关注业绩优异有基本面支撑的低估值龙头,以及国企央企改革标的,推荐万科、保利、鲁商置业。

    周成交环比上升7.2%:我们跟踪的25个城市上周成交住宅43283套,环比上升7.2%,同比上升55.6%。其中,一线城市环比上升6.2%,同比上升59.6%;二线城市环比上升8.4%,同比上升53.6%;三线城市环比下降12.7%,同比下降67.9%。

    日均成交环比升3.3%:6月30个大中城市商品房日均成交环比上升3.3%,同比上升49.5%;其中,一线城市上升3.6%,同比上升60.3%;二线城市上升5.2%,同比上升48.7%;三线城市下降0.1%,同比上升42.2%。

    上门量环比下降1.0%:6月8日到6月14日,世联上门指数环比下降1.0%,同比上升10.6%。其中,一线城市环比上升1.7%,同比下降38.6%;二线城市环比下降0.7%,同比上升13.8%;三线城市环比下降1.1%,同比上升24.8%。

    土地成交环比升5.6%:6月8日至6月14日,全国40个大中城市土地供应环比上升5.6%;土地成交环下降43.1%;土地溢价率12.1%。

    维持板块买入评级,本周组合推荐:万科、保利地产、鲁商置业