中国房地产行业:11月份销售额同比上升18%;预计销售势头将持续

主要城市的房价处在上升通道

    2015年1-11月份,住宅销售同比增长18%,增速与1-10月份持平。但值得注意的是,开发商在主要城市项目的提价并未影响到住宅销售的整体增速(我们统计的2015年11月份的重点城市房价指数为143.1,同比/环比分别上升18.5%/1.4%)。从最近开发商销售的反馈来看,我们相信:1)住宅销售市场仍然需求旺盛;2)住房价格上升走势不变,预计2016年主要城市的房价还将同比上升5-7%。目前来看,三线城市仍处于去库存阶段,市场没一二线城市那么火爆,这也降低了开发商在三线城市新开工或新增土地的意欲。11 月份,一二线城市住宅销售的面积同比上升23%/13%,而三线城市则无明显增长。

    预计2016年全年合同销售额将小幅增长

    2015年1-11月份,全国土地成交款同比下跌26%(2015年1-10月份则下跌25%),同时我们也注意到上市开发商普遍缩减了今年的土地支出。这大致上解释了房地产投资和新开工项目的持续低迷。2016年,我们预计开发商的合同销售额将同比小幅增长约7%,主要由价格上升推动,而销量则相对平稳或略微减少。

    2016年的主题