建筑行业周报:房地产投资或阶段见顶,基建投资有望回升

房地产投资增速或阶段见顶。1-7月份,全国房地产开发投资同比增长10.2%,增速比1-6月份提高0.5pct。其中,土地购置费占比高达29.37%,同比大幅增长72.3%,增速回落2.1pct,依然持续维持高位。扣除土地购置费之后的房地产投资增速约为-4.11%,3月-7月增速数据连续为负值。2002年以来,土地购置费有三个高增长区间。首先是2002-2004年第一季度,土地购置费增速维持在45%-69%之间,主要系前期基数较小。

    其次是2010年全年,土地购置费增速为65.9%.2010年5月土地购置费增速高达89.7%,彼时房地产投资增速38.2%,为2004年4月以来最高增速。一方面房开商看好未来市场,另一方面供给也有所贡献。第三阶段是2018年3月至今土地购置费增速维持在66%以上。从历史数据看,土地购置费维持在66%以上增速的时间段大概率不超过5个月。随着房地产调控的政策趋于严厉,我们认为土地购置费增速或阶段见顶,房地产投资增速或亦阶段见顶。

    基建投资增速有望回升。李克强总理主持召开国务院西部地区开发领导小组会议。提出既要坚持扩大开放,也要补短板扩内需,西部地区是我国扩大内需巨大的回旋余地,也是我国经济发展巨大的潜力所在。此前国务院常会提出加大基建补短板力度,目前信用和货币边际有所改善,基建投资持续获政策支持,认为下半年基建投资增速有望回升。

    推荐低估值基建个股、路桥设计。推荐中国交建、中国铁建、中国中铁、中国建筑、葛洲坝、四川路桥、苏交科、中设集团等。中国交建、中国铁建、中国中铁是我国基建龙头;中设集团订单充足,受益江苏公路投资快速增长;四川路桥订单高增长受益。

    风险提示:固定资产投资下滑;应收账款回收不及预期。