房地产行业周报：房企融资压力上升 行业龙头风险可控

上周回顾：上周地产板块下跌4.09%，走势于弱于大盘，上涨幅度排在第17 位。板块成交量69.13 亿股，较上上周减少33.16 亿股；板块成交额461.31 亿元，较上上周减少237.07 亿元。

    房屋成交情况：商品房成交情况同上周变化不大。目前，地产市场基本适应了降温调整和政策基调，一线城市当年累计成交同比仍然处于正区间，并且从近几周的走势来看，该指标逐渐稳定在10%。二线城市当年累计成交同比则超过-10%，就目前情况来看，今年二线城市交易活跃度低于去年。另外，3 线城市该指标呈现上升趋势，接续处在正区间。

    库存：整体来看，商品房库存处于高位。一线城市非住宅去化时间连续数周上升。二线城市去化压力在过去数周不断增加，平均去化时间超过42周。三线城市库存压力较小，去化时间基本平稳。

    土地市场：一线城市土地成交保持高景气度，但相较上周略有下滑，二三线城市成交反弹持续。根据土地市场的相对成交情况来看，一线城市土地成交接续活跃，累计同比超过15%。二三线城市该指标反弹减弱，近期政策影以及大环境的降温响基本兑现和上周结论一致，今年，土地市场整体将维持基本稳定。土地成交景气情况反映了开发商对未来市场的预期，从全国整体情况来看，开发商对于拿地热情回暖。