不动产投资包括什么

    不动产投资包括什么?不动产股权投资是什么不动产投资在各国保险业中非常普遍。但是，不动产投资具有流动性较差、投机性强、风险大的特点，所以各国保险法对保险人的不动产投资，尤其是对纯为收益而进行的不动产投资严加限制，不动产投资目的是为了使保险人的资金保持一定的流动性。日本保险法规定对不动产的投资不能超过保险人总资产的20 %。在美国，保险业对不动产的投资大体包括两类:一类是为了社会利益或其他原因所取得的不动产，不动产投资对此类不动产的投资各州均无限制;另一类是为了取得收益而投资不动产，不动产投资对此类不动产投资，各州的管理均严于前一类不动产的投资。

    保险人发放的贷款一般为抵押放款，不动产投资即以不动产、有价证券或寿险保单为抵押的放款。不动产抵押放款保障程度较大;有价证券抵押放款风险的大小，取决于有价证券本身有无担保，不动产投资以无担保的有价证券为抵押的放款，不动产投资其风险类似于对有价证券本身的投资;以有担保的有价证券为抵押的贷款类似于不动产抵押放款，风险较小;而以寿险保单为抵押，不动产投资一般均按保单现金价值的一定比例为限，因此，这种放款十分安全。日本保险法规定，保险人对同一人的贷款不能超过其总资产的10%，不动产投资以同一物件为抵押的贷款不能超过其总资产的50%.美国各州对保险抵押贷款的规定各不相同.

    从中国香港、英国和美国保险基金运用的投向看，不动产投资主要是用于各种股票、债券等有价证券，其次是用于抵押放款，第三是用于房地产业，不动产投资其他投资形式只占很小的比例。这种状况，不动产投资在世界保险市场中具有普遍性。